자주 묻는 질문

소송 대리와 법률 자문은 법무법인이 수행합니다. 우주라이크는 서류 징구, 검수, 명부 정리 같은 실무를 맡고, 대표회의나 관리단이 선임한 법무법인의 기준에 따라 일합니다.

세대 수, 서류 범위, 지역, 기간을 기준으로 착수 전에 함께 정하고 문서로 확정합니다. 범위가 달라지면 다시 협의합니다.

착수 전에 법무법인 또는 대표회의와 개인정보 처리 위탁계약을 체결합니다. 수집한 서류와 명부는 인계 후 파기하고 파기 확인서를 함께 드립니다.

전국 어디든 가능합니다. 소규모 단지는 일정이 짧아지는 대신 세대당 단가가 달라질 수 있어 개별 협의합니다.

동별 진행률, 보완 요청 세대와 사유, 다음 일정을 담은 현황표를 정한 주기로 공유합니다. 법무법인 담당자와 대표회의가 같은 자료를 봅니다.

거부 의사를 확인해 거부로 기록하고, 오해로 인한 거부는 설명 자료로 다시 안내합니다. 최종 미동의 세대는 사유별 목록으로 정리해 인계하므로 법무법인이 청구 범위를 판단할 수 있습니다.

입주자대표회의가 단지의 하자 대응 절차를 추진하면서 법무법인을 선임하고, 그 법무법인이 안내와 서류 수령 실무를 우주라이크에 맡긴 경우 저희 담당자가 연락드립니다. 동의를 강제하거나 소유자를 대신해 결정하려는 연락이 아니며, 서명 여부는 동의서 내용을 확인하신 뒤 직접 결정하시면 됩니다.

각 세대가 가진 하자보수청구권과 그에 갈음하는 손해배상청구권을 입주자대표회의가 모아서 행사할 수 있도록 넘기는 절차입니다. 집의 소유권을 넘기거나 처분하는 것과는 관계가 없고, 하자 문제 해결에 필요한 청구권만 한곳으로 모으는 것입니다. 정확한 범위는 발송된 동의서 원문에 적혀 있으니 서명 전에 확인해 주세요.

아파트 하자에 대한 손해배상을 청구할 권리는 원칙적으로 각 세대의 구분소유자에게 있습니다. 입주자대표회의가 하자를 지적하고 보수를 요청할 수는 있지만, 소유자들의 권리를 정식으로 모으지 않으면 전체를 대표해 협상하거나 소송을 진행하는 데 한계가 있습니다.

채권양도는 협상이나 소송을 위한 청구권을 대표회의로 모으는 절차이고, 평소의 AS 접수와는 별개입니다. 동의서를 낸 뒤에도 관리사무소나 시공사 AS센터를 통해 세대 내 하자를 접수하고 보수를 요청하실 수 있습니다.

비용 부담 방식은 단지별 계약과 안내문에 따라 정해집니다. 세대에 별도 분담금을 요구하는지, 비용을 어떻게 정산하는지는 해당 단지의 안내문과 동의서 원문에 적혀 있으니 그 내용을 기준으로 확인해 주세요. 우주라이크가 세대에 비용을 청구하는 일은 없습니다.

참여는 소유자의 선택입니다. 단지 안내문에서는 동의 비율이 시공사와의 협상력과 확보할 수 있는 배상 범위에 영향을 줄 수 있다고 안내하는 경우가 많습니다. 바로 결정하기 어려우시면 문서를 먼저 검토하시고, 궁금한 점은 안내문의 문의처로 확인하신 뒤 결정하셔도 됩니다.

소유자 연락처는 입주자대표회의 또는 관리사무소가 하자 대응 안내를 위해 위탁계약에 따라 전달한 것이며, 그 목적 외에는 사용하지 않습니다. 추가 연락을 원하지 않으시면 말씀해 주세요. 연락 중단 요청으로 바로 기록하고 이후 연락 대상에서 제외합니다.

동의서를 작성하는 분이 등기부상 소유자 본인인지 확인하기 위한 자료입니다. 주민등록번호 뒷자리는 가리고 제출하셔도 됩니다. 제출 자료는 위탁계약 범위 안에서 하자 대응 업무에만 쓰고 업무가 끝나면 절차에 따라 파기합니다. 온라인 제출이 불안하시면 현장 접수처에서 처리 내용을 직접 확인한 뒤 결정하셔도 됩니다.

입주자대표회의가 선임한 법무법인 명의로 카카오톡 알림톡이나 문자로 서명 링크가 발송됩니다. 링크를 열어 본인 확인을 마친 뒤 이름, 생년월일, 주소 같은 필수 항목을 입력하고 신분증 앞면 사진을 첨부하면 서명이 끝납니다. 발신 명의가 안내문에 적힌 법무법인이 맞는지 확인한 뒤 진행해 주세요.

관리사무소에 비치된 현장접수 태블릿에서 안내를 받으며 서명하실 수 있고, 단지에서 운영하는 현장 접수처에서 종이 양식으로 작성하실 수도 있습니다. 소유자 본인 신분증을 지참해 주시고, 공동명의는 공유자 전원의 신분증, 법인은 법인인감증명서를 준비해 주세요. 현장 접수 일시와 장소는 단지 안내문이나 관리사무소에서 확인하실 수 있습니다.

등기부상 공유자 전원이 각자 동의하고 서명해야 합니다. 한 분만 서명하면 그 지분에 대해서만 효력이 있어 보완 요청이 갈 수 있습니다. 공유자별로 서명과 신분증 사본을 준비해 주세요.

법인 상호, 법인등록번호, 주소 등 필수 정보를 적고 법인 인감으로 날인합니다. 단지 안내에 따라 발급 후 일정 기간 안의 법인인감증명서와 법인등기사항증명서가 필요할 수 있으니 미리 준비해 주세요.

바로 결정하지 않으셔도 됩니다. 발송된 문서와 단지 안내문을 먼저 확인하시고, 편한 시간에 다시 연락받기를 원하시면 말씀해 주세요. 보류 사유와 재연락 일정을 기록해 두고 그 외의 시간에는 연락드리지 않습니다.

집합건물법은 구분소유자 수와 의결권(규약에 다른 정함이 없으면 전유면적 비율) 두 기준을 함께 요구합니다. 일반 안건은 두 기준 모두 과반, 규약의 설정 · 변경 · 폐지는 두 기준 모두 4분의 3 이상이 기본이고, 규약으로 달리 정한 경우가 있어 실제 집회에서는 규약을 먼저 확인합니다. 개별 건물의 정족수 판단은 법무법인의 검토가 필요합니다.

서면결의서는 집회에 출석하지 않고 안건별 찬반 의사를 서면으로 내는 것이고, 위임장은 다른 사람이 대신 출석해 의결권을 행사하도록 맡기는 것입니다. 둘 다 낸 경우의 처리 기준과 집계 방식은 소집 단계에서 정해 두고, 원본은 집회 뒤 관리단이 보관합니다.

집합건물법상 집회일 1주일 전에 회의 목적 사항을 적어 각 구분소유자에게 통지하는 것이 원칙이고, 규약으로 달리 정할 수 있습니다. 발송 기록을 남기기 위해 등기우편이나 e그린우편을 쓰며, 안건설명서 · 서면결의서 · 위임장을 함께 보냅니다.

아니요. 우주라이크는 구분소유자 명부 정리, 소집통지 발송, 서면결의서 · 위임장 접수, 집계표 작성 같은 실무를 맡습니다. 집회의 의장과 진행, 결의 효력에 관한 판단은 관리단과 법무법인이 합니다.

집단 사건이나 관리단 업무처럼 반복되는 서류와 일정이 많은 곳에 맞습니다. 지금 쓰는 도구와 가장 번거로운 반복 업무 두세 가지만 알려주시면, 필요한 모듈만 골라 제안드립니다.

구글 시트나 엑셀 같은 원본은 읽기만 하고 프로그램이 직접 고치지 않는 것을 원칙으로 설계합니다. 앱의 기록은 별도 저장소에 남기고, 정해진 열에 쓰는 경우에도 이력을 남겨 되돌릴 수 있게 합니다.

AI는 분류와 초안 같은 제안만 하고 확정은 담당자가 합니다. 분류 결과를 사람이 확인하는 단계를 두고, 서면 초안은 검토용으로 표시합니다. 잘못 분류된 항목은 담당자가 바로 고칠 수 있고 그 기록도 남습니다.